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不少東莞客青睞惠州盤

2019-06-21 15:46 人民網

摘要:惠州臨莞區域則以剛需自住樓盤為主,由于東莞人可在惠州買房,因此價格相比東莞更低的惠州樓盤就吸引了不少東莞購房者,這種情況在近年來有所增長。目前“東莞北”片區在售樓盤主要有龍灣天悅、海倫源筑、名巨新城、金地柏悅府、碧桂園中央公園等。

惠州臨莞區域 廣州日報全媒體記者盧政攝

文/廣州日報全媒體記者蔣幸端

靠近東莞的惠州區域,被東莞房地產業內人士稱為“東莞北”片區,正逐漸成為東莞購房需求外溢的熱點區域。由于這些區域臨近東莞,房價較周邊東莞區域低,吸引不少東莞購房者前往置業。記者了解到,在一些臨莞惠州樓盤的成交中,東莞購房者占比達六七成,惠州臨莞片區已成為附近東莞鎮區購房者外溢的主要區域。

惠州臨莞樓盤價格優勢吸引東莞客

臨近東莞謝崗的惠州仲愷,有不少東莞人到此購房置業。據惠州仲愷一樓盤相關負責人介紹,在剛舉行的“6·18”年中促銷活動中,樓盤推出約7000多元/平方米的特價房,吸引了不少東莞購房者。該樓盤主力戶型面積為88、109、126平方米,都是剛需、改善自住戶型產品。由于價格優惠,戶型適合自住剛需客,有約60%的購房者來自東莞。在促銷海報上,該樓盤打出“1/3東莞價”的標語,對東莞置業者而言頗具吸引力。記者了解到,由于謝崗樓盤供應量少,不少謝崗購房者外溢至臨近的惠州購房。

在合富研究院高級分析師李興旺看來,在惠州,東莞人置業最多的區域還有博羅。他告訴記者,一些臨近東莞的惠州城區項目、博羅項目等,甚至找來東莞的營銷團隊進行銷售;惠州石灣、園洲樓盤項目約七成的客戶來自東莞。

李興旺表示,石灣、園洲的房價約8000元~10000元/平方米,房價水平比東莞低,仍然處于價格洼地,加上外地人可以在惠州買房,由此也吸引了不少東莞購房客。他介紹,前往惠州購房的主要是石龍、茶山、石排等鎮的購房者,且基本是以剛需自住為主。

去年惠州購房者 有12%來自東莞

樂有家研究中心統計的數據顯示,在2018年惠州購房者中,現居地為惠州的僅占21%,而現居地為深圳的占比達59%,東莞的占12%,其他區域占比8%。若從單個區域來看,比如靠近東莞的惠州區域,一些樓盤有六七成購房者來自東莞。

“東莞靠近惠州的鎮街房價在15000元/平方米左右甚至更高,但是靠近東莞的惠州市博羅縣均價低至7900元/平方米。”該研究中心相關負責人表示,惠州以優越區域地理位置和相對較低的價格吸引了許多鄰近城市購房者。

一名來自東莞石龍的購房者告訴記者,惠州樓盤比東莞樓盤每平方米定價低好幾千元,樓盤的位置距其工作的地方不遠,在惠州買房,回東莞上班,已經是他和身邊一些朋友的選擇。

業內人士表示,在價格差距較大的情況下,購房者外溢至周邊價格較低的區域購房。不僅是城市內部各個不同鎮區之間購房者的流動,不同城市之間也會受價格洼地的影響而出現購房外溢的情況。

惠州供應量大 繼續分流東莞市場

惠州中原戰略研究中心統計數據顯示,2019年惠州住宅潛在供應量約2000萬平方米, 是東莞的3倍多。相對東莞而言,惠州的樓市調控政策寬松,目前惠州各區價格水平在9000元~12000元/平方米之間,而東莞房價普遍在15000元/平方米以上,一線鎮區在20000元/平方米以上,惠州相對東莞而言,處于價格洼地。

另外,與惠州相比,東莞樓市供應偏緊,2019年東莞住宅潛在供應約600萬平方米,中心城區項目和軌道交通TOD項目價格仍然高企,這也促使惠州對東莞市場形成分流和競爭,無論是深圳客還是東莞客,都有不少人被引流至惠州購房。

值得注意的是,惠州還有臨深區域,同樣價格相對較低,進一步吸引深圳購房者。東莞中原介紹,自東莞限購后,深圳客外溢購房更多的是外溢至惠州,其次才是東莞,價格優勢加上調控政策相對寬松,惠州進一步分流東莞市場。

東莞臨深片區對比惠州臨莞區域

與東莞臨深片區多新增供應商業公寓不同,惠州臨莞區域的樓盤以剛需自住住宅為主。這與限購前深圳客熱衷在東莞投資,而東莞人在惠州置業則一直以自住為主有關。

自去年開始,東莞臨深區域就出現了大量商業公寓產品,在東莞樓市調控政策下,為了吸引深圳的購房者,東莞臨深片區推出大量不限購、不限貸的商業公寓。在東莞臨深區域部分樓盤,深圳客占比達7~9成。

惠州臨莞區域則以剛需自住樓盤為主,由于東莞人可在惠州買房,因此價格相比東莞更低的惠州樓盤就吸引了不少東莞購房者,這種情況在近年來有所增長。目前“東莞北”片區在售樓盤主要有龍灣天悅、海倫源筑、名巨新城、金地柏悅府、碧桂園中央公園等。戶型主要以自住剛需、改善需求為主。

責任編輯:程培培

(原標題:不少東莞客青睞惠州盤)

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